L'immobilier à Dubai : un guide pratique

Chercher un bien immobilier

Trouver le bon bien immobilier à louer à Dubai est un jeu d'enfant. Il existe de nombreux portails et autres outils immobiliers en ligne fournissant des informations vérifiées et à jour de différentes catégories d'hébergement - appartements, maisons de ville ou villas. Les utilisateurs peuvent y sélectionner des filtres de recherche avancée et trouver des biens immobiliers par prix, zone ou taille. Il est important de noter que tous les biens référencés peuvent ne pas être valables, mieux vaut donc pour les utilisateurs de privilégier les propriétés certifiées.

Louer un bien immobilier à Dubai

Louer un bien immobilier à Dubai – que ce soit un appartement ou une villa, est un processus ultra-simple. Les prix de location varient selon différents facteurs tels que la localisation, le type de bien, sa qualité, l'âge du bien, sa configuration, ses vues, les conditions du marché et bien plus encore. De manière générale, il est conseillé de ne pas affecter plus de 30 % de ses revenus à un loyer. 

Le montant moyen des loyers annuels pour les hébergements allant des T2 à plus grands dans certains des quartiers les plus prestigieux en ville sont comme suit (pour 2024) :

• Dubai Marina : de 109 000 à 1,4 million d'AED 
• Dubai Hills Estate : de 101 000 à 279 000 AED
• Mirdif : de 45 000 à 132 000 AED
• Jumeirah Beach Residence : de 118 000 à 899 000 AED
• Al Barsha : de 64 000 à 454 000 AED

De plus amples renseignements peuvent être trouvés sur le Dubai Rental Index, une initiative gouvernementale de la Real Estate Regulatory Authority (RERA). Le calculateur de loyer qui y est disponible est mis à jour chaque année pour garantir aux utilisateurs l'accès aux montants de loyers les plus pertinents. 

Frais supplémentaires à prendre en considération

• Dépôt de garantie (entre 5 et 10 % du loyer annuel)
• Les frais de caution pour la DEWA (Dubai Water and Electricity Authority) (2 000 AED pour les appartements et 4 000 AED pour les villas)
• La taxe d'habitation de la Dubai Municipality (5 % du loyer annuel, payée chaque mois)
• Les frais de certificat Ejari (environ 220 AED)
• Les frais liés à la climatisation (consommation + demande + recharges en carburant)

Acheter un bien immobilier à Dubai

Acheter un bien immobilier en ville demande la prise en compte de plusieurs facteurs, notamment le choix du quartier ou la gestion des petits détails liés à la vente. La propriété d'un bien immobilier à Dubai s'effectue en deux formes : la pleine propriété et le bail. 

La pleine propriété signifie que tous les droits de propriété vont à l'acheteur, tandis que le bail permet la propriété pendant une période définie – généralement jusqu'à 99 ans. Acheter un bien immobilier à Dubai en tant qu'étranger exige de comprendre que certains quartiers ne proposeront que des baux, tandis que d'autres ne permettront l'achat de bien immobilier qu'aux Émiratis (ressortissants des É.A.U) et aux citoyens des pays du CCG. 

Le prix moyen des biens immobiliers pour des hébergements allant du studio aux grands appartements, en passant par les villas dans certains des quartiers les plus connus de Dubai sont comme suit (en 2024) :

• Dubai South : de 378 000 à 3,27 millions d'AED 
• Dubai Marina : de 949 000 à 14,5 millions d'AED
• Palm Jumeirah : de 1,4 million à 110 millions d'AED
• Jumeirah Golf Estates : de 996 000 à 2,37 millions d'AED
• Arabian Ranches : de 2,63 millions à 17,9 millions d'AED

Frais supplémentaires à prendre en considération :

• Taxes du DLD (4 % de la valeur immobilière + 430 AED de taxe foncière, 40 AED de frais d'achèvement, 580 AED de taxe administrative pour les appartements et bureaux) 
• Droit d'enregistrement de la propriété (selon la valeur immobilière)
• Frais liés à la délivrance du titre de propriété (250 AED)
• Frais de service (généralement utilisés pour l'entretien des parties communes)