Guida completa al mercato immobiliare di Dubai

Ricerca di una proprietà

Ricercare la giusta proprietà da acquistare o affittare a Dubai è semplicissimo. Diversi portali e strumenti immobiliari offrono informazioni verificate e aggiornate su qualsiasi tipologia di immobile, dai monolocali alle villette a schiera, fino alle ville. Gli utenti possono selezionare alcuni filtri avanzati per sfogliare le proprietà a seconda di prezzo, area e metratura. È importante sottolineare che non tutti gli annunci possono essere validi, quindi si consiglia di privilegiare le proprietà certificate.

Affittare un immobile a Dubai

Affittare un immobile a Dubai, che sia un appartamento o una villa, è semplice. I prezzi della locazione variano a seconda di diversi fattori, per esempio località, tipologia di proprietà, stato, anno di costruzione, disposizione, vista, condizioni del mercato e altro ancora. In generale, si consiglia di destinare al massimo il 30% del proprio reddito al canone di locazione. 

I prezzi medi annui per le locazioni residenziali variano, dai monolocali agli appartamenti più grandi in località di spicco, e si attestano sulle cifre seguenti (nel 2024):

• Dubai Marina: da AED 109.000 ad AED 1,4 milioni 
• Dubai Hills Estate: da AED 101.000 ad AED 279.000
• Mirdif: da AED 45.000 ad AED 132.000
• Jumeirah Beach Residence: da AED 118.000 ad AED 899.000
• Al Barsha: da AED 64.000 ad AED 454.000

Ulteriori informazioni sono disponibili sul Dubai Rental Index, un'iniziativa del governo guidata dalla Real Estate Regulatory Authority (RERA). Lo strumento di calcolo della locazione disponibile qui viene aggiornato ogni anno, per garantire agli utenti di visualizzare informazioni sui prezzi aggiornate. 

Altre spese da considerare

• Deposito cauzionale (tra il 5% e il 10% dell'affitto annuale)
• Deposito cauzionale della DEWA (Dubai Water and Electricity Authority), di AED 2.000 per gli appartamenti e AED 4.000 per le ville
• Imposte sugli alloggi della Dubai Municipality (5% dell'affito annuo, da pagare in 12 rate)
• Imposte di Ejari (circa AED 220)
• Imposte sull'aria condizionata (consumo + domanda + alimentazione)

Acquistare una proprietà a Dubai

La decisione di acquistare una proprietà a Dubai ruota attorno a diversi fattori, dalla scelta delle aree alla gestione dei dettagli pratici per l'acquisto. La proprietà a Dubai assume due forme: freehold (proprietà piena) o leasehold (proprietà con contratto di locazione). 

Per proprietà piena - freehold - si intende il trasferimento totale dei diritti di proprietà all'acquirente, mentre la proprietà con diritto di locazione - leasehold - consente al proprietario di usufruire dei diritti di proprietà per un determinato periodo, solitamente di 99 anni al massimo. Le persone straniere che desiderano acquistare una proprietà a Dubai devono sapere che in alcune aree è possibile soltanto avere l'opzione di leasehold, mentre in altre zone di Dubai è consentita soltanto la vendita a cittadini di nazionalità emiratina e di altri paesi del GCC. 

I prezzi medi delle proprietà residenziali variano a seconda dell'immobile, dai monolocali agli appartamenti più ampi fino alle ville nei quartieri più gettonati di Dubai. Nel 2024, si attestano sulle cifre seguenti:

• Dubai South: da AED 378.000 ad AED 3,27 milioni
• Dubai Marina: da AED 949.000 ad AED 14,5 milioni
• Palm Jumeirah: da AED 1,4 milioni ad AED 110 milioni
• Jumeirah Golf Estates: da AED 996.000 ad AED 2,37 milioni
• Arabian Ranches: da AED 2,63 milioni ad AED 17,9 milioni

Altre spese da considerare:

• Imposte DLD: 4% del valore della proprietà + AED 430 per il terreno, AED 40 per l'off-plan, AED 580 di spese amministrative per appartamenti e uffici 
• Imposta per la registrazione della proprietà: a seconda del valore della proprietà
• Imposte per l'emissione dell'atto di proprietà: AED 250
• Spese di servizio: solitamente per la manutenzione delle aree comuni