Dubai'de gayrimenkul: kapsamlı bir rehber

Emlak aramak

Dubai'de kiralamak veya satın almak için doğru emlağı aramak çok kolay. Çeşitli çevrimiçi portallar ve emlak araçları, stüdyo dairelerden şehir evlerine ve villalara kadar her şey hakkında doğrulanmış, güncel bilgiler sağlar. Kullanıcılar gelişmiş filtreleri seçerek fiyat, alan ve büyüklük tercihlerine göre mülkler arasında gezinebilir. Tüm listelerin geçerli olmayabileceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle kullanıcılar sertifikalı mülklere öncelik vermelidir.

Dubai'de mülk kiralama

Dubai'de bir mülk kiralamak, ister daire ister villa olsun, sorunsuz bir süreçtir. Kira fiyatları konum, mülk tipi, kalite, mülkün yaşı, yerleşim planı, manzara, piyasa koşulları ve daha fazlası gibi birçok faktöre bağlı olarak değişir. Genel olarak, kişinin gelirinin en fazla %30'unu kiralamaya ayırması tavsiye edilir. 

Bazı önemli lokasyonlarda tek yatak odalı ve daha büyük daireler için ortalama yıllık kira fiyatları aşağıdaki gibidir (2024 itibarıyla):

• Dubai Marina: 109.000 AED - 1.4 milyon AED arası 
• Dubai Hills Estate: 101.000 AED - 279.000 AED arası
• Mirdif: 45.000 AED - 132.000 AED arası
• Jumeirah Beach Residence: 118.000 AED - 899.000 AED arası
• Al Barsha: 64.000 AED - 454.000 AED arası

Daha fazla bilgi için Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) kapsamında bir hükümet girişimi olan Dubai Kira Endeksi'ne bakabilirsiniz. Burada bulunan kira hesaplayıcısı, müşterilerin doğru kira fiyatı bilgilerine erişebilmelerini sağlamak için yıllık olarak güncellenmektedir. 

Dikkate alınması gereken ek ücretler

• Teminat (yıllık kiranın %5-%10'u arasında)
• DEWA (Dubai Su ve Elektrik Kurumu) güvence depozitosu ücretleri (daireler için 2.000 AED; villalar için 4.000 AED)
• Dubai Belediyesi konut ücretleri (yıllık kiranın %5'i, 12 parça halinde ödenir)
• Ejari ücretleri (yaklaşık 220 AED)
• Klima için soğutucu ücretleri (tüketim + talep + yakıt ücretleri)

Dubai'de mülk satın almak

Şehirde mülk satın almak, arzu edilen bölgelere karar vermekten satın alma işleminin ince ayrıntılarını yönetmeye kadar çeşitli faktörlere bağlıdır. Dubai'de mülk sahipliği iki şekilde gerçekleşir: mülkiyet hakkı (freehold) ve geçici süreliğine mülkiyet hakkı (leasehold). 

Mülkiyet hakkı (freehold), tam mülkiyet haklarının alıcıya geçmesi anlamına gelirken, geçici süreliğine mülkiyet hakkı (leasehold) belirli bir süre için mülkiyet hakkına izin verir - genellikle 99 yıla kadar. Bir yabancı olarak Dubai'de mülk satın almak, bazı bölgelerde sadece geçici süreliğine mülkiyet hakkı (leasehold) seçeneklerinin olacağını, Dubai'deki diğer bölgelerin ise sadece Emiratilere (BAE Vatandaşları) ve diğer KİK ülkelerinin vatandaşlarına mülk satışına izin verdiğini anlamayı gerektirir. 

Dubai'nin bazı popüler semtlerinde stüdyolardan büyük dairelere ve villalara kadar değişen konaklama seçenekleri için ortalama mülk fiyatları aşağıdaki gibidir (2024 itibarıyla):

• Dubai South: 378.000 AED - 3.27 milyon AED arası 
• Dubai Marina: 949.000 - 14.5 milyon AED arası
• Palm Jumeirah: 1.4 million - 110 milyon AED arası
• Jumeirah Golf Estates: 996.000 - 2.37 milyon AED arası
• Arabian Ranches: 2.63 milyon - 17.9 milyon AED arası

Dikkate alınması gereken ek ücretler:

• DLD (Tapu kayıt) ücretleri (mülk değerinin %4'ü + arazi için 430 AED, projesi bitmemiş mülk için 40 AED, daireler ve ofisler için 580 AED idari ücret) 
• Mülkiyet kayıt ücreti (mülk değerine göre)
• Tapu çıkarma ücretleri (250 AED)
• Hizmet ücretleri (genellikle ortak alanların bakımını karşılamak için kullanılır)