دليل العقارات في دبي

البحث عن عقار

يتوفّر عددٌ كبيرٌ من المواقع والمنصات الإلكترونية التي تقدّم معلومات موثقة ومُحدّثة عن كل العقارات. يُمكن للمستخدمين استخدام "الفلاتر" للبحث وتصفّح العقارات بناءً على التفضيلات المتعلقة بالسعر والمنطقة والمساحة.

استئجار عقار في دبي

يُعتبر استئجار عقار في دبي عملية سهلة، وتختلف أسعار الإيجارات بحسب موقع العقار ونوعه وجودته وتاريخ بنائه وتخطيطه وإطلالته وظروف السوق وغيرها. بشكلٍ عام، يوصى بتخصيص نسبة لا تتعدّى 30% من دخل الفرد للإيجارات.

في ما يلي متوسّط أسعار الإيجار السنوية للمساكن التي تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة أو أكبر في بعض المواقع الرئيسية (اعتباراً من العام 2024):

• دبي مارينا: من 109 آلاف درهم إماراتي إلى 1.4 مليون درهم إماراتي 
• "دبي هيلز استيت": من 101 ألف درهم إماراتي إلى 279 ألف درهم إماراتي
• مردف: من 45 ألف درهم إماراتي إلى 132 ألف درهم إماراتي
• "جميرا بيتش ريزيدنس": من 118 ألف درهم إماراتي إلى 899 ألف درهم إماراتي
• البرشاء: من 64 ألف درهم إماراتي إلى 454 ألف درهم إماراتي

لمزيد من التفاصيل، يُمكنك الاطلاع على مؤشّر بدل الإيجار في دبي الذي أطلقته مؤسسة التنظيم العقاري. يتمّ تحديث حاسبة الإيجار المتاحة هنا سنوياً لضمان الوصول إلى معلومات دقيقة حول الإيجارات.

رسوم إضافية يجب الانتباه إليها

• وديعة التأمين (بين 5% و10% من قيمة الإيجار السنوي)
• ديوا (هيئة كهرباء ومياه دبي) وديعة التأمين (2000 درهم إماراتي للشقق و4000 درهم إماراتي للفلل)
• رسوم السكن في بلدية دبي (5% من قيمة الإيجار السنوي تُدفع على 12 دفعة)
• رسوم إيجاري (220 درهماً إماراتياً تقريباً)
• رسوم التبريد لأنظمة التكييف (رسوم استهلاك + طلب + وقود)

شراء العقارات في دبي

يستند شراء العقارات في المدينة إلى عوامل عدّة، بدءاً من تحديد المناطق التي ترغب في شراء عقارٍ فيها وصولاً إلى التفاصيل الدقيقة المتعلّقة بعملية الشراء. تشمل ملكية العقارات في دبي نوعين: العقارات المملوكة بالكامل والعقارات المؤجَّرة.

العقارات المملوكة بالكامل تعني أنّ حقوق الملكية الكاملة تعود إلى المشتري، فيما تكون ملكية العقارات المؤجَّرة لفترةٍ محددة عادةً ما تصل إلى 99 عاماً. توفر بعض المناطق في دبي خيار الإيجار فقط، فيما تسمح مناطق أُخرى ببيع العقارات للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط.

متوسط أسعار العقارات في ما يلي متوسط أسعار الاستوديوهات والشقق والفلل في بعض أحياء دبي الشهيرة (اعتباراً من العام 2024):

• دبي الجنوب: من 378 ألف درهم إماراتي إلى 3.27 مليون درهم إماراتي
• دبي مارينا: من 949 ألف درهم إماراتي إلى 14.5 مليون درهم إماراتي
• نخلة جميرا: من 1.4 مليون درهم إماراتي إلى 110 ملايين درهم إماراتي
• عقارات جميرا للجولف: من 996 ألف درهم إماراتي إلى 2.37 مليون درهم إماراتي
• المرابع العربية: من 2.63 مليون درهم إماراتي إلى 17.9 مليون درهم إماراتي

رسوم إضافية يجب أخذها بعين الاعتبار:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4% من سعر العقار + 430 درهم إماراتي للأرض و40 درهم إماراتي للمشاريع قيد الإنشاء و580 درهم إماراتي رسوم إدارية للشقق والمكاتب)
• رسوم تسجيل الملكية (استناداً إلى سعر العقار)
• رسوم إصدار صكّ الملكية (250 درهم إماراتي)
• رسوم الخدمة (تُستخدم عموماً لتغطية صيانة المناطق المشتركة)