Question 1

1. Faire une offre et signer un compromis de vente

Accepted Answer

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et souhaitez faire une offre – mais ensuite ? Heureusement, le processus est relativement simple et géré par votre courtier immobilier, qui fera office d’intermédiaire entre vous et le vendeur, et négociera le prix et les modalités de vente.

Tous les acheteurs doivent connaître leur budget et doivent, dans le cas où la vente est possible grâce à un prêt, avoir une pré-approbation de ce prêt auprès de leur banque.

Si votre offre est acceptée, la prochaine étape est de formuler un compromis de vente avec le vendeur, où seront détaillés le prix de vente convenu, la méthode de paiement et les autres détails clés comme la commission octroyée à l'agent immobilier en fonction de la transaction.

Il est à noter que les acheteurs comme les vendeurs doivent généralement payer une commission sur les transactions immobilières à Dubai (des frais d'enregistrement de l'ordre de 4 % du montant total de l'achat) à leurs courtiers respectifs.

Question 2

2. Signer un protocole d'accord entérinant la vente

Accepted Answer

Une fois les modalités de vente acceptées par les deux parties, la prochaine étape est de signer un protocole d'accord, aussi connu sous le nom de Formulaire F sur le site internet du Dubai Land Department. L'agent immobilier choisi se charge généralement de ce processus contractuel pour le vendeur.

Une fois le protocole d'accord rédigé et accepté, chaque partie de l'accord doit le signer dans le bureau du notaire en présence d'un témoin (en règle général l'agent immobilier).

À ce stade, en tant qu'acheteur, vous devez également vous attendre à devoir payer une caution équivalente à 10 % du prix de vente, montant qui servira de garantie par le notaire et rendu lors du transfert de propriété.

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, l'acompte minimum demandé aux expatriés est de 20% à Dubai, et il faut environ deux semaines pour obtenir une lettre d'approbation auprès d'un créancier. Vous pouvez en savoir plus sur comment obtenir un prêt ici. Pour connaître les différents types de prêts disponibles à Dubai, cliquez ici.

Question 3

3. Demander un certificat de non opposition

Accepted Answer

La prochaine étape du processus est de demander et de financer un certificat de non opposition auprès du promoteur du bien que vous achetez, même si la construction de ce bien est terminée et qu'il se trouve dans un quartier résidentiel établi.

La raison de cette étape est de garantir que le vendeur s'est bien acquitté de toutes les charges ou dettes qui lui étaient dues par le promoteur.

Question 4

4. Effectuer le transfert de propriété

Accepted Answer

La dernière étape du processus est de prendre un rendez-vous dans les bureaux duDubai Land Department à Dubai pour terminer le transfert de propriété.

En tant qu'acheteur, vous aurez besoin de vous fournir de :

Un chèque certifié à l'ordre du vendeur du montant d'achat convenu
L'original de votre carte d'identité des Émirats, de votre passeport et de votre visa (le vendeur en aura également besoin)
L'original du certificat de non-opposition émis par le promoteur
Le protocole d'accord signé (Contrat F)

Une fois la bonne réception des documents requis et du chèque par le vendeur, le DLD délivrera un nouveau titre de propriété pour le bien en question à votre nom, faisant de vous l'heureux propriétaire de la maison de vos rêves !

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