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Mercado inmobiliario de Dubái: guía completa
El mercado inmobiliario de Dubái abarca varios distritos, desde enclaves ultralujosos hasta apartamentos y condominios de vanguardia, tanto para compradores como para arrendatarios.
Búsqueda de propiedades
Buscar la propiedad adecuada para alquilar o para comprar en Dubái es muy sencillo. Existen varios portales en línea y herramientas inmobiliarias que proporcionan información verificada y actualizada sobre cualquier tipo de propiedad, desde estudios hasta casas adosadas y villas. Los usuarios pueden seleccionar filtros avanzados para buscar propiedades en función del precio, el área y el tamaño preferido. Es importante tener en cuenta que no todos los anuncios pueden ser válidos, por lo que los usuarios deben priorizar propiedades certificadas.Alquilar una propiedad
Alquilar una propiedad en Dubái, ya sea un apartamento o una villa, es un proceso sencillo. Los precios de los alquileres varían en función de varios factores, como la ubicación, tipo, calidad, antigüedad, diseño y vistas de la propiedad o las condiciones del mercado, entre otros. En general, se recomienda no destinar más del 30 % de los ingresos al alquiler.
Precios promedio anuales de alquiler para alojamientos que van desde apartamentos de una habitación hasta propiedades más grandes en algunas ubicaciones clave (a fecha de 2024):
- Dubai Marina: entre 109 000 AED y 1,4 millones de AED
- Dubai Hills Estate: entre 101 000 AED y 279 000 AED
- Mirdif: entre 45 000 AED y 132 000 AED
- Jumeirah Beach Residence: entre 118 000 AED y 899 000 AED
- Al Barsha: entre 64 000 AED y 454 000 AED
Más información disponible en el Índice de Alquileres de Dubái, una iniciativa gubernamental bajo la Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario (RERA). La calculadora de alquiler disponible aquí se actualiza anualmente para garantizar que los clientes puedan acceder a información precisa sobre los precios de alquiler.
Tarifas adicionales a considerar
- Fianza (entre el 5 % y el 10 % del alquiler anual)
- Fianza de DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái) (2000 AED para apartamentos y 4000 AED para villas)
- Tasa de vivienda municipal de Dubái (5 % del alquiler anual, pagada en 12 cuotas)
- Tasa de Ejari (alrededor de 220 AED)
- Tasa de aire acondicionado (consumo + demanda + gastos de combustible)
Arrendatarios en Dubái: preguntas frecuentes
Comprar una propiedad en Dubái
Comprar una propiedad en la ciudad depende de varios factores, desde elegir la zona hasta gestionar los detalles más específicos de la compra. Las propiedades en Dubái se clasifican en dos tipos: plena propiedad o arrendamiento.
La plena propiedad otorga derechos de propiedad completos al comprador, mientras que el arrendamiento otorga derechos de propiedad por un periodo establecido, normalmente de 99 años. Al comprar una propiedad en Dubái como extranjero hay que tener en cuenta que en algunas zonas solo se ofrecen opciones de arrendamiento, mientras que en otras localidades de Dubái la venta de propiedades está reservada exclusivamente para los emiratíes (ciudadanos de EAU) y ciudadanos de otros países del CCEAG.
Precios promedio de propiedades , desde estudios hasta apartamentos más grandes y villas, en algunos distritos populares de Dubái (a fecha de 2024):
- Dubai South: entre 378 000 AED y 3,27 millones de AED
- Dubai Marina: entre 949 000 AED y 14,5 millones de AED
- Palm Jumeirah: entre 1,4 millones de AED y 110 millones de AED
- Jumeirah Golf Estates: entre 996 000 AED y 2,37 millones de AED
- Arabian Ranches: entre 2,63 millones de AED y 17,9 millones de AED
Tasas adicionales a tener en cuenta:
- Tasas del Departamento de Tierras de Dubái (4 % del valor de la propiedad + 430 AED para terrenos, 40 AED para propiedades sobre plano, tasa administrativa de 580 AED para apartamentos y oficinas)
- Tasa para el registro de la propiedad (en función del valor de la propiedad)
- Tasa para la emisión del título de propiedad (250 AED)
- Cuota de mantenimiento (generalmente para cubrir el mantenimiento de zonas comunes)