Question 1

1. Presenta una oferta y elabora un contrato de compraventa

Accepted Answer

¿Ha encontrado la casa de sus sueños y quiere hacer una oferta, pero no sabe cómo? Por suerte, el proceso es bastante sencillo, y su agente inmobiliario puede encargarse de todo, incluido de negociar el precio y las condiciones de la venta entre usted y el propietario.

Todos los compradores deben saber con qué presupuesto cuentan y si necesitan una hipoteca, y también deben contar con la preaprobación del límite de crédito correspondiente en su banco.

Si el vendedor acepta su oferta, el siguiente paso consiste en elaborar un contrato de compraventa en conjuntamente en el que se detalle el precio, el método de pago y otros detalles clave, como las comisiones de intermediación inmobiliaria relacionadas con la compra.

Algo importante que debe tener en cuenta es que tanto los compradores como los vendedores suelen pagar comisiones por transacciones inmobiliarias en Dubái, generalmente una tasa de registro al Departamento Urbanístico de Dubai del 4 % sobre el precio total, a su agente inmobiliario correspondiente por sus servicios de representación durante el proceso de compraventa.

Question 2

2. Firmar el memorando de entendimiento (MoU) de compraventa

Accepted Answer

Una vez que haya acordado las condiciones de la compraventa con el vendedor, el siguiente paso es firmar un acuerdo de entendimiento (MoU), también conocido como Formulario F en el sitio web del Departamento Urbanístico de Dubái. El agente de la propiedad designado suele encargarse de este proceso contractual en nombre del vendedor.

Una vez elaborado y formalizado el memorando, ambas partas deben firmarlo en persona y en una oficina del registro de la propiedad o Registration Trustee en presencia de un testigo (normalmente, el agente de la propiedad).

Por lo general, en este punto el comprador debe abonar una fianza equivalente al 10 % del precio de la compra, que el Registration Trustee guardará en depósito y que usted recuperará una vez que se haya completado la transmisión de la propiedad.

Si necesita una hipoteca, la señal mínima que deben abonar los residentes extranjeros es del 20 % en Dubái, y obtener una carta de préstamo hipotecario suele llevar unas dos semanas. Puede encontrar más información sobre cómo obtener una hipoteca aquí, y acerca de los tipos de hipotecas disponibles en Dubái aquí.

Question 3

3. Solicitar un certificado de no objeción (NOC)

Accepted Answer

El siguiente paso del proceso es solicitar y pagar las tasas de un NOC (certificado de no objeción) emitido por el promotor de la propiedad que va a adquirir, incluso si la obra está finalizada y el inmueble se encuentra en una zona residencial ya existente.

Este paso sirve para asegurarse de que el vendedor no tiene cargos de servicio pendientes de abonar al promotor ni ninguna otra deuda relacionada con la propiedad.

Question 4

4. Completar la transmisión de la titularidad

Accepted Answer

El último paso del proceso es pedir cita en el Departamento Urbanístico de Dubái y acudir a las oficinas en persona para completar la transmisión.

Si va a comprar una vivienda, tendrá que llevar lo siguiente:

Un cheque (manager's cheque) a favor del vendedor por el precio de compraventa acordado.
Copias originales de su documento de identificación de los Emiratos, pasaporte y visado (el vendedor también tendrá que llevar estos documentos).
La copia original del NOC (certificado de no objeción) del promotor.
Un MoU (memorando de entendimiento; Contrato F) firmado.

Cuando se haya tramitado toda la documentación y el vendedor haya recibido su cheque, el Departamento Urbanístico de Dubái emitirá una nueva escritura de la propiedad a nombre del comprador. ¡Y por fin tendrá en propiedad la casa de sus sueños"

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