Полный путеводитель по рынку недвижимости Дубая

Поиск недвижимости в Дубае

Найти подходящую недвижимость для аренды или покупки в Дубае нетрудно. Множество онлайн-порталов и платформ предоставляют проверенную актуальную информацию обо всех возможных вариантах: от квартир-студий до таунхаусов и вилл. Расширенные фильтры позволяют сузить поиск по цене, площади и личным предпочтениям. Однако следует помнить, что не все объявления могут быть достоверными. Поэтому рекомендуется выбирать только сертифицированные объекты.

Аренда недвижимости в Дубае

Арендовать недвижимость в Дубае, например квартиру или виллу, не сложно. Цены на аренду зависят от множества факторов: расположения, типа недвижимости, ее качества и давности постройки, планировки, вида из окна, текущей ситуации на рынке и многих других. Оптимальным считается вариант, когда стоимость аренды не превышает 30% от вашего дохода. 

Ниже представлены средние годовые цены на аренду жилья, начиная от квартир с одной спальней, в некоторых престижных районах Дубая (по состоянию на 2024 год):

• Dubai Marina: от 109 000 до 1,4 млн дирхамов 
• Dubai Hills Estate: от 101 000 до 279 000 дирхамов
• Mirdif: от 45 000 до 132 000 дирхамов
• Jumeirah Beach Residence: от 118 000 до 899 000 дирхамов
• Al Barsha: от 64 000 до 454 000 дирхамов

Более подробную информацию предоставляет Dubai Rental Index(Индекс арендной платы Дубая) — правительственная инициатива под эгидой Управления по регулированию рынка недвижимости (RERA). Доступный на ее сайте калькулятор арендной платы обновляется ежегодно.  

Дополнительные сборы

• Страховой депозит — сумма в размере от 5% до 10% от годовой арендной платы
• Страховой депозит DEWA (Управления по электро- и водоснабжению Дубая) — 2000 дирхамов для квартир и 4000 дирхамов для вилл
• Муниципальный сбор — 5% от годовой арендной платы; выплачивается 12 частями
• Комиссия Ejari — около 220 дирхамов
• Плата за кондиционирование помещений — сумма, включающая плату за потребление энергии, расходы на обслуживание и топливный сбор

Покупка недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в городе включает целый ряд важных аспектов, начиная с выбора подходящего района и заканчивая всеми тонкостями оформления сделки. В Дубае существует два типа собственности на недвижимость: полноправное владение и аренда. 

Полноправное владение подразумевает передачу всех прав владельца покупателю. Аренда же предоставляет возможность владения в течение определенного срока — обычно до 99 лет. Если вы иностранец и хотите купить недвижимость в Дубае, важно знать, что в некоторых районах доступны только варианты аренды. Кроме того, есть районы, где продажа недвижимости разрешена только гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ. Ниже представлены

средние цены на жилье в популярных районах Дубая, начиная от небольших студий и заканчивая просторными квартирами и виллами, по состоянию на 2024 год:

• Dubai South: от 378 000 до 3,27 млн дирхамов 
• Dubai Marina: от 949 000 до 14,5 млн дирхамов
• Palm Jumeirah: от 1,4 млн до 110 млн дирхамов
• Jumeirah Golf Estates: от 996 000 до 2,37 млн дирхамов ОАЭ
• Arabian Ranches: от 2,63 млн до 17,9 млн дирхамов

Следует учесть дополнительные сборы, взимаемые при покупке недвижимости:

• Сборы Земельного департамента Дубая (DLD) (4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов за землю, 40 дирхамов за объект на стадии незавершенного строительства, 580 дирхамов — административный сбор при покупке апартаментов и офисов) 
• Сбор за регистрацию собственности (зависит от стоимости недвижимости)
• Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности (250 дирхамов)
• Сервисные сборы (обычно покрывают расходы на обслуживание зон общего пользования)