Question 1

Подходящая квартира найдена, договор аренды подписан. Что дальше?

Accepted Answer

После того как условия договора аренды согласованы и подписаны, договор должен быть зарегистрирован в RERA через онлайн-портал Ejari. Эта система, призванная защитить арендаторов, обеспечивает соответствие условий договора правовым нормам Дубая и гарантирует, что любое повышение арендной платы осуществляется согласно индексу арендной платы в эмирате.

Question 2

Могут ли условия моего договора аренды быть изменены в течение срока действия договора?

Accepted Answer

Согласно Статье 14 закона об аренде жилья в Дубае, арендодатель или арендатор может изменить условия договора, в обязательном порядке уведомив другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора.

Обычно этот вопрос возникает только в тот момент, когда приходит время продлевать договор аренды или согласовать повышение арендной платы в соответствии с индексом арендной платы в Дубае.

Question 3

В связи с изменением моих личных обстоятельств я хочу досрочно расторгнуть договор аренды. Разрешено ли это?

Accepted Answer

Согласно Статье 7 закона RERA об аренде жилья, договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия только по письменному соглашению между арендатором и арендодателем. В договоре аренды обычно прописывается пункт о досрочном расторжении договора, который, как правило, предполагает выплату арендодателю компенсации в той или иной форме.

Question 4

Что произойдет, если хозяин продаст арендуемую мной квартиру?

Accepted Answer

Если недвижимость продается в период аренды, то условия договора аренды должны соблюдаться новым арендодателем в течение оставшегося срока действия договора.

Question 5

Кто отвечает за содержание арендованного жилья?

Accepted Answer

Арендодатель несет ответственность за проведение любых ремонтных работ и работ по обслуживанию вашего жилья, включая покраску в случае необходимости. Как арендатор, при выселении вы по закону обязаны сдать жилье в том же состоянии, в котором оно было на момент подписания договора аренды.

Question 6

12-месячный срок моей аренды подходит к концу. Может ли мой арендодатель повысить арендную плату?

Accepted Answer

Нет. Согласно Статье 9 закона RERA об аренде жилья, арендодатель не может требовать повышения арендной платы до истечения двух лет с момента подписания договора аренды. Любое повышение после этого периода должно соответствовать индексу арендной платы в Дубае, согласно которому повышение не допускается, если текущая согласованная ставка не более чем на 10% ниже средней рыночной ставки для данной конфигурации недвижимости. Повышение не более чем на 5% допускается, если текущая согласованная ставка на 11–20% меньше средней рыночной для данной конфигурации.

Путеводитель по аренде недвижимости в Дубае

Часто задаваемые вопросы

Подпишитесь на нашу рассылку

Скачайте наши приложения

Популярные ссылки

Контакты

Сайты-партнеры

Связанные сайты