Imóveis no Dubai: um guia completo

Procurar imóveis

Procurar o imóvel certo para arrendar ou comprar no Dubai é muito fácil. Vários portais online e ferramentas imobiliárias fornecem informações verificadas e atualizadas sobre tudo, desde estúdios a moradias e vivendas. Os utilizadores podem selecionar filtros avançados para navegar pelos imóveis com base nas preferências de preço, área e tamanho. É importante notar que nem todos os anúncios podem ser válidos, pelo que os utilizadores devem priorizar as propriedades certificadas.

Arrendar imóveis no Dubai

Arrendar um imóvel no Dubai – seja um apartamento ou uma vivenda – é um processo descomplicado. Os preços de arrendamento variam com base em vários fatores, tais como a localização, o tipo de imóvel, a qualidade, a idade do imóvel, a disposição, as perspetivas, as condições de mercado e muito mais. Geralmente, recomenda-se atribuir no máximo 30% do rendimento para arrendamentos. 

Os preços médios anuais de arrendamento para alojamentos que variam entre apartamentos de um quarto e maiores nalgumas localizações privilegiadas são os seguintes (em 2024):

• Marina do Dubai: 109 000 AED a 1,4 milhões AED 
• Dubai Hills Estate: 101 000 AED a 279 000 AED
• Mirdif: 45 000 AED a 132 000 AED
• Jumeirah Beach Residence: 118 000 AED a 899 000 AED
• Al Barsha: 64 000 AED a 454 000 AED

Mais informações podem ser encontradas no Dubai Rental Index, uma iniciativa governamental sob a Autoridade Reguladora de Imóveis (RERA). A calculadora de renda aqui disponível é atualizada anualmente para garantir que os clientes podem aceder a informações precisas sobre os preços de arrendamento. 

Taxas adicionais a considerar

• Depósito de segurança (entre 5% -10% da renda anual)
• Taxas de depósito de segurança da DEWA (Dubai Water and Electricity Authority) (2000 AED para apartamentos; 4000 AED para vivendas)
• Taxas de habitação do município do Dubai (5% da renda anual, pago em 12 partes)
• Taxas Ejari (cerca de 220 AED)
• Taxas de arrefecimento para ar condicionado (consumo + procura + taxas de combustível)

Comprar uma propriedade no Dubai

Comprar uma propriedade na cidade acarreta vários fatores, desde decidir as áreas mais favoráveis a gerir os detalhes mais ínfimos da compra. O direito à propriedade no Dubai tem duas formas: total ou arrendamento. 

Propriedade perfeita significa que todos os direitos de propriedade vão para o comprador, enquanto o arrendamento permite a propriedade por um período determinado – geralmente até 99 anos. Comprar imóveis no Dubai como estrangeiro exige a compreensão de que algumas áreas só terão opções de arrendamento, enquanto outras localidades no Dubai só permitem vendas de propriedades aos Emirados (nacionais dos EAU) e aos cidadãos de outros países do CCG. 

Os preços médios dos imóveis para alojamentos que vão desde estúdios a apartamentos e villas maiores em alguns bairros populares do Dubai são os seguintes (em 2024):

• Dubai Sul: 378 000 AED a 3,27 milhões AED 
• Marina do Dubai: 949 000 AED a 14.5 milhões AED
• Palm Jumeirah: 1,4 milhões AED a 110 milhões AED
• Jumeirah Golf Estates: 996 000 AED a 2,37 milhões AED
• Arabian Ranches: 2,63 milhões AED a 17,9 milhões AED

Taxas adicionais a considerar:

• Taxas do DLD (4% do valor do imóvel + 430 AED para terrenos, 40 AED para a planta, 580 AED de taxa de gestão para apartamentos e escritórios) 
• Taxa de registo do imóvel (com base no valor do imóvel)
• Taxas para emissão de títulos de propriedade (250 AED)
• Taxas de serviço (geralmente utilizadas para cobrir a manutenção das áreas comuns)