Question 1

Ho trovato l'appartamento perfetto e firmato un contratto di locazione. Cos'altro devo fare?

Accepted Answer

Una volta che i termini del contratto di locazione sono stati accettati e firmati, il contratto deve essere registrato presso la RERA tramite il portale online Ejari. Il sistema è studiato per tutelare gli inquilini garantendo loro che i termini del contratto siano conformi alla normativa di Dubai e che qualsiasi aumento del prezzo dell'affitto sia in linea con il rental index degli Emirati.

Question 2

I termini della locazione possono essere modificati in qualsiasi momento durante il periodo del contratto?

Accepted Answer

L'Articolo 14 della legge di Dubai sugli affitti prevede che proprietario o inquilino possano modificare i termini del contratto, previa notifica all'altra parte almeno 90 giorni prima della data di scadenza del contratto.

Questo di solito rappresenta un problema solo quando è arrivato il momento di rinnovare la locazione o di negoziare un aumento che sia in linea con il Rental Index di Dubai.

Question 3

La mia situazione è cambiata e vorrei interrompere prima il mio contratto d'affitto. È permesso?

Accepted Answer

Secondo l'Articolo 7 della legge RERA sugli affitti, i contratti di locazione possono terminare prima della loro scadenza previo accordo firmato tra inquilino e proprietario. Di solito esiste una clausola di uscita anticipata scritta nel contratto di locazione che normalmente prevede una qualche forma di compensazione dovuta in questa circostanza al proprietario.

Question 4

Cosa succede se il proprietario vende il mio appartamento mentre ci vivo ancora?

Accepted Answer

Se la proprietà viene venduta mentre è data in locazione, i termini del contratto di locazione devono essere rispettati dal nuovo proprietario per il periodo contrattuale residuo.

Question 5

Chi è responsabile per la manutenzione dell'immobile in affitto?

Accepted Answer

Il proprietario è responsabile di qualsiasi riparazione o lavoro di manutenzione all'immobile mentre siete in affitto, compresa l'imbiancatura laddove necessaria. Come inquilino, siete obbligati dalla legge a lasciare l'immobile nella stessa condizione in cui era al momento della firma del contratto di locazione.

Question 6

Si sta avvicinando la data di scadenza del mio contratto d'affitto di 12 mesi. Il proprietario può aumentare il prezzo dell'affitto?

Accepted Answer

No. Secondo l'Articolo 9 della legge RERA sugli affitti, il proprietario non può richiedere un aumento del prezzo dell'affitto prima che siano passati due anni dalla firma del contratto di locazione. Ogni aumento successivo a questo periodo deve essere conforme al rental index di Dubai, che vieta qualsiasi aumento se il prezzo attuale accordato tra le parti non risulta essere inferiore del 10% rispetto al prezzo medio di mercato per quel tipo di abitazione. È permesso un aumento al massimo del 5% nel caso in cui il prezzo accordato risulti essere dall'11% al 20% inferiore al prezzo medio di mercato per quel tipo di abitazione.

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