Question 1

1. Fare un'offerta e formulare un accordo di compravendita

Accepted Answer

Avete trovato la casa dei vostri sogni e desiderate fare un'offerta. Qual è il passo successivo? Fortunatamente, il processo è relativamente semplice e viene gestito dall'agente immobiliare a cui avete dato l'incarico, che fungerà da intermediario e negozierà il prezzo e i termini di vendita tra voi e il proprietario.

Tutti coloro che comprano devono conoscere il loro budget e sapere se eventualmente saranno legati a un mutuo; in tal caso, devono avere un limite già approvato dalla banca prescelta.

Se l'offerta viene accettata, il passo successivo consiste nel formulare un accordo di compravendita con il venditore, che specifichi il prezzo di vendita concordato, il metodo di pagamento e qualsiasi altro dettaglio ritenuto importante, come la commissione degli agenti relativa al vostro acquisto.

È importante notare che a Dubai normalmente sia chi compra che chi vende corrisponde una commissione, pari di solito al 4% sul valore totale dell'acquisto, come da registrazione presso il DLD, al rispettivo intermediario immobiliare per aver agito come suo agente nel processo di compravendita.

Question 2

2. Firmate il MoU

Accepted Answer

Una volta che avete concordato i termini della compravendita con il venditore, il passo successivo consiste nel firmare un Memorandum of Understanding (MoU), definito anche Form F sul sito web del Dubai Land Department. Normalmente, l'agente immobiliare incaricato si occuperà di questo processo contrattuale per conto del venditore.

Una volta stilato e accettato il MoU, entrambe le parti dovranno firmare l'accordo di proprio pugno in un ufficio del Registration Trustee in presenza di un testimone (di solito l'agente immobiliare).

In questo momento, in qualità di compratore, dovrete anche versare un deposito cauzionale pari al 10% del prezzo di acquisto, che sarà tenuto come garanzia dal Registration Trustee e che vi sarà restituito una volta completato il passaggio di proprietà.

Se vi serve un mutuo, a Dubai la caparra minima per gli expat residenti è del 20 per cento e ci vogliono normalmente due settimane per ottenere una risposta scritta. Qui troverete altre informazioni utili su come ottenere un mutuo e qui informazioni sui vari tipi di mutuo disponibili a Dubai.

Question 3

3. Richedere un NOC (No Objection Certificate)

Accepted Answer

Il passo seguente nel processo è quello di richiedere un NOC all'impresa costruttrice (a pagamento) per la proprietà che avete intenzione di acquistare, anche se l'immobile è terminato e si trova in un quartiere residenziale consolidato.

Lo scopo di questo passo è di assicurarsi che il venditore non abbia utenze in sospeso o altri debiti relativi alla proprietà nei confronti dell'impresa costruttrice.

Question 4

4. Completare il passaggio di proprietà

Accepted Answer

Il passo finale nel processo è quello di prendere un appuntamento negli uffici del Dubai Land Development di Dubai per completare il passaggio di proprietà.

Il compratore deve portare con sé:

Un assegno intestato al venditore con l'importo pattuito per l'acquisto
Documento d'identità degli Emirati, passaporto e visto in originale (stessa cosa vale per il venditore)
Originale del NOC rilasciato dall'impresa costruttrice
MoU firmato (Contract F)

Una volta elaborati i documenti e dopo che il venditore avrà ricevuto l'assegno, il DLD vi rilascerà un nuovo certificato di proprietà a vostro nome. Sarete così entrati in possesso della casa dei vostri sogni!

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