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Immobilien in Dubai: ein Leitfaden
Mit seinen diversen Stadtvierteln bietet Dubais Immobilienmarkt eine breite Auswahl an Objekten, die sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant sind – von hoch exklusiven Luxusvierteln bis hin zu modernen Apartments und Eigentumswohnungen.
Eine Immobilie suchen
Die Suche nach Immobilien zum Kaufen oder Mieten ist in Dubai äußerst unkompliziert. Verschiedene Online-Portale und Immobilien-Tools bieten verifizierte und aktuelle Informationen zu diversen Objekten, von Studio-Apartments bis hin zu Stadthäusern und Villen. Die Immobilien können anhand detaillierter Filter etwa nach Preis, Fläche und Größenpräferenzen durchsucht werden. Bitte beachten Sie, dass möglicherweise nicht alle Angebote seriös sind, und entscheiden Sie sich nach Möglichkeit für zertifizierte Immobilien.Eine Immobilie mieten
Die Anmietung einer Immobilie in Dubai – sei es eine Wohnung oder eine Villa – ist ein unkomplizierter Prozess. Die Mietpreise variieren in Abhängigkeit von Faktoren wie Lage, Art der Immobilie, Qualität, Alter, Grundriss, Aussicht, Marktlage und mehr. In der Regel wird empfohlen, nicht mehr als 30 % des Einkommens für die Miete auszugeben.
Die durchschnittlichen Mietpreise pro Jahr für Objekte vom Studioapartment bis hin zu größeren Wohnungen in einigen beliebten Vierteln Dubais liegen in folgenden Bereichen (Stand 2024):
- Dubai Marina: 109.000 bis 1,4 Millionen AED
- Dubai Hills Estate: 101.000 bis 279.000 AED
- Mirdif: 45.000 bis 132.000 AED
- Jumeirah Beach Residence: 118.000 bis 899.000 AED
- Al Barsha: 64.000 bis 454.000 AED
Weitere Informationen finden Sie im Dubai Rental Index, einer staatlichen Initiative der Real Estate Regulatory Authority (RERA). Der dort verfügbare Mietrechner wird jährlich aktualisiert, um sicherzustellen, dass Interessierte stets präzise Mietpreisangaben abrufen können.
Zusätzliche Gebühren
- Kaution (5 bis 10 % der Jahresmiete)
- Kaution DEWA (Dubai Water and Electricity Authority) (2.000 AED für Wohnungen; 4.000 AED für Villen)
- Kommunalgebühren (5 % der Jahresmiete, zu bezahlen in zwölf Raten)
- Ejari-Gebühren (etwa 220 AED)
- Kühlgebühren für Klimaanlagen (Verbrauchskosten + Grundgebühr + Treibstoffzuschlag)
Zur Miete in Dubai: Häufig gestellte Fragen
Eine Immobilie kaufen
Beim Immobilienkauf in Dubai müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, von der gewünschten Lage bis hin zu den Details der Kaufabwicklung. Grundsätzlich gibt es in Dubai zwei Arten des Imobilieneigentums: Freehold und Leasehold.
Freehold-Eigentum bedeutet, dass die vollen Eigentumsrechte auf den Käufer übergehen. Beim Leasehold-Eigentum hingegen werden diese Rechte nur für einen begrenzten Zeitraum erworben – in der Regel bis zu 99 Jahre. Kaufwillige Ausländer in Dubai müssen beachten, dass in manchen Stadtvierteln nur Leasehold-Eigentum möglich ist, während in anderen Immobilienkäufe generell nur für Staatsangehörige der VAE und anderer GCC-Staaten erlaubt sind.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise für Immobilien vom Studioapartment bis hin zu größeren Wohnungen und Villen in einigen beliebten Stadtvierteln Dubais liegen in folgenden Bereichen (Stand 2024):
- Dubai South: 378.000 bis 3,27 Millionen AED
- Dubai Marina: 949.000 bis 14,5 Millionen AED
- Palm Jumeirah: 1,4 Millionen bis 110 Millionen AED
- Jumeirah Golf Estates: 996.000 bis 2,37 Millionen AED
- Arabian Ranches: 2,63 Millionen bis 17,9 Millionen AED
Darüber hinaus fallen folgende Gebühren an:
- DLD-Gebühren (4 % des Immobilienwerts + 430 AED für Grundstücke, 40 AED für Off-Plan-Projekte, 580 AED Bearbeitungsgebühr für Wohnungen und Büroräumlichkeiten)
- Immobilienregistrierungsgebühr (abhängig vom Immobilienwert)
- Gebühren für Ausstellung der Eigentumsurkunde (250 AED)
- Servicegebühren (in der Regel für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen)