Question 1

1. Angebotslegung und Verkaufsvereinbarung

Accepted Answer

Sie haben also Ihr Traumhaus gefunden und möchten ein Angebot einreichen – wie gehen Sie nun vor? Das geht zum Glück relativ einfach und wird von Ihrem beauftragten Makler übernommen, der als Vermittler auftreten und den Verkaufspreis sowie die Bedingungen des Verkaufs zwischen Ihnen und dem Besitzer verhandeln wird.

Alle Käufer sollten ein klares Bild von ihrem Budget haben und – sollte die Immobilie mit einer Hypothek belastet werden – mit ihrer Bank ein vorab genehmigtes Limit festgelegt haben.

Wird Ihr Angebot angenommen, lautet der nächste Schritt: eine Verkaufsvereinbarung mit dem Verkäufer aufsetzen. Diese enthält den vereinbarten Preis, die Zahlungsmodalitäten und weitere wichtige Informationen, wie Maklerprovisionen für Ihren Kauf.

Dabei gilt es zu beachten, dass in Dubai sowohl Käufer als auch Verkäufer normalerweise eine Provision für Immobilientransaktionen – im Regelfall Eintragungsgebühr beim DLD in der Höhe von 4 % des Gesamtkaufpreises – an ihre jeweiligen Immobilienmakler, die während des Prozesses in ihrem Namen handeln, bezahlen.

Question 2

2. Absichtserklärung unterzeichnen

Accepted Answer

Sobald die Bedingungen des Verkaufs zwischen Ihnen und dem Verkäufer festgelegt wurden, müssen Sie eine Absichtserklärung, auch als Formular F (Form F) auf der Website des Dubai Land Department bekannt, unterzeichnen. Der beauftragte Immobilienmakler kümmert sich in der Regel um die Abwicklung dieses Vertragsprozesses im Namen des Verkäufers.

Liegt ein Entwurf der Absichtserklärung vor und wurde diesem zugestimmt, muss diese von beiden Parteien persönlich und unter Anwesenheit eines Augenzeugen (i. d. R. der Immobilienmakler) in einem Registration Trustee Office unterzeichnet werden.

Als Käufer müssen Sie zu diesem Zeitpunkt auch eine Kaution in Höhe von 10 % des Kaufpreises hinterlegen, die vom Registration Trustee Office auf einem Treuhandkonto verwahrt und nach Abschluss der Eigentumsübertragung an Sie zurückgegeben wird.

Sollten Sie eine Hypothek benötigen, beträgt die Mindestanzahlung für Auswanderer, die in Dubai wohnhaft sind, 20 Prozent, und es dauert in der Regel ungefähr zwei Wochen, bis Sie einen Hypothekenbrief erhalten. Weitere Informationen darüber, wie Sie eine Hypothek beantragen können, finden Sie hier und die in Dubai verfügbaren Arten von Hypotheken hier.

Question 3

3. Beantragung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC: No Objection Certificate)

Accepted Answer

Der nächste Schritt im Prozess ist die Beantragung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauunternehmen, bei dem Sie die Immobilie kaufen, selbst wenn die Immobilie fertiggestellt ist und sich in einem bereits bestehenden Wohngebiet befindet.

Durch diesen Schritt soll sichergestellt werden, dass der Verkäufer dem Bauunternehmen keine ausstehenden Nebenkosten oder andere Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Immobilie schuldet.

Question 4

4. Abschluss der Eigentumsübertragung

Accepted Answer

Der letzte Schritt im Prozess besteht darin, einen Termin im Dubai Land Department in Dubai zu vereinbaren. um die Eigentumsübertragung abzuschließen.

Als Käufer benötigen Sie dabei Folgendes:

Einen auf den Verkäufer ausgestellten Managementscheck mit dem vereinbarten Kaufpreis
Ihren Identitätsnachweis der Emirate, Ihren Reisepass und Ihr Visum im Original (dies gilt auch für den Verkäufer)
Das Original der Unbedenklichkeitsbescheinigung, die vom Bauunternehmen ausgestellt wurde
Die unterzeichnete Absichtserklärung (Vertrag F)

Sobald die benötigten Dokumente bearbeitet wurden und der Verkäufer den Scheck erhalten hat, wird das DLD eine neue Besitzurkunde für die Immobilie in Ihrem Namen ausstellen, wodurch Sie sich stolzer Besitzer Ihres neuen Traumhauses nennen dürfen!

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