Q: 2. 签署销售谅解备忘录

和卖方商定好销售条款后，下一步就是签一份谅解备忘录（MoU），也就是 迪拜土地局网站上的“表格 F” 。这一合同流程通常会由指定代理人代表卖方处理。 谅解备忘录一旦拟定并得到同意，协议双方就必须在见证人（通常是房产代理人）的现场见证下到 登记受托人办公室 签署此备忘录。 此时，作为买家，你还需要支付相当于购房价格10%的保证金，这笔保证金将由登记受托人保管，并在产权转让完成后返还给你。 如果需要按揭，迪拜外籍居民的最低首付比例为20%，按揭承诺书通常两周左右可以拿到。你可以点击 此处 进一步了解迪拜的按揭贷款申请办法，并 在此 查看可供选择的按揭类型。

Q: 4. 完成所有权转让

迪拜购房过程的最后一步，就是在 迪拜土地局（Dubai Land Department） 的当地办事处预约所有权转让手续的办理。 作为买方，你需要带齐以下材料： 按约定购买价格开给卖方的经理支票 你的阿联酋身份证、护照和签证的原件（卖方也是如此） 开发商出具的 NOC 原件 已签署的谅解备忘录（合同 F） 一旦所需文书处理完毕且卖方收到支票，DLD 将以你的名义为该房产出具一份新房产证，自此，你就拥有了梦想中的新家！

Question 1

1. 给出报价并拟定销售协议

Accepted Answer

现在，你已经找到了自己理想的家，迫不及待想要出价——那接下来该怎么做？幸运的是，迪拜的购房过程相对来说并不复杂，并且会由你指定的房产经纪人一手处理，该经纪人会在你和房主之间居中协调谈价。

所有购房者都应该确定好自己的预算，如果房产需要按揭贷款，则应由买方选定的银行预批一个限额。

如果对方接受了你的报价，下一步就是与卖方拟定销售协议，其中将详细写明商定的销售价格、付款方式和其他关键细节，例如此次购房的相关代理佣金。

需要注意的一点是，买卖双方通常都要向各自的房地产经纪人支付迪拜房地产交易佣金（通常等于总房款4%的 DLD 登记费），以此作为经纪人代表双方处理销售过程的报酬。

Question 2

2. 签署销售谅解备忘录

Accepted Answer

和卖方商定好销售条款后，下一步就是签一份谅解备忘录（MoU），也就是迪拜土地局网站上的“表格 F”。这一合同流程通常会由指定代理人代表卖方处理。

谅解备忘录一旦拟定并得到同意，协议双方就必须在见证人（通常是房产代理人）的现场见证下到登记受托人办公室签署此备忘录。

此时，作为买家，你还需要支付相当于购房价格10%的保证金，这笔保证金将由登记受托人保管，并在产权转让完成后返还给你。

如果需要按揭，迪拜外籍居民的最低首付比例为20%，按揭承诺书通常两周左右可以拿到。你可以点击此处进一步了解迪拜的按揭贷款申请办法，并在此查看可供选择的按揭类型。

Question 3

3. 申请无异议证明（NOC）

Accepted Answer

此过程的下一步是向你要购买的房产所属的开发商申请 NOC，并支付相应费用，即使该房产已经完工，并位于既有住宅区，也要完成此步骤。

该步骤旨在确保卖方没有拖欠开发商的服务费，或其他与其房产有关的债务。

Question 4

4. 完成所有权转让

Accepted Answer

迪拜购房过程的最后一步，就是在迪拜土地局（Dubai Land Department）的当地办事处预约所有权转让手续的办理。

作为买方，你需要带齐以下材料：

按约定购买价格开给卖方的经理支票
你的阿联酋身份证、护照和签证的原件（卖方也是如此）
开发商出具的 NOC 原件
已签署的谅解备忘录（合同 F）

一旦所需文书处理完毕且卖方收到支票，DLD 将以你的名义为该房产出具一份新房产证，自此，你就拥有了梦想中的新家！

迪拜购房指南

在迪拜购房的4个步骤

在迪拜获得按揭贷款的5个步骤

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