Question 1

لقد عثرتُ على الشقة المثالية ووقّعتُ عقد إيجار. ما الخطوة التالية؟

Accepted Answer

ما إن يتمّ الاتفاق على شروط عقد الإيجار والتوقيع عليه، يجب تسجيل العقد لدى مؤسسة التنظيم العقاري من خلال بوابة إيجاري الإلكترونية. صُمّم هذا النّظام لحماية المستأجرين عبر ضمان استيفاء شروط العقد للقوانين مرعية الإجراء في دبي، مع الحرص على أن تتماشى أي زيادات في بدل الإيجار مع الحاسبة الإيجارية في الإمارة.

Question 2

هل يمكن تغيير شروط عقد الإيجار في أيّ وقتٍ خلال مدّة العقد؟

Accepted Answer

بحسب المادة 14 من قانون الإيجار في دبي، يجوز للمالك أو المستأجر تعديل شروط العقد، ولكن يجب على الطرف الأول إخطار الطرف الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

لا يتسبّب هذا الأمر عادةً بمشكلة إلاّ عندما يحينُ الوقت لتجديد عقد الإيجار أو التفاوض على زيادة الإيجار بما يتماشى مع الحاسبة الإيجارية في دبي.

Question 3

تبدّلت ظروفي الاجتماعية وأرغبُ في إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء مدّته. هل يجوز ذلك؟

Accepted Answer

وفقاً للمادة 7 من قانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري، لا يمكن إنهاء عقود الإيجار السارية قبل انقضاء مدّتها بعد التوقيع على عقد إيجار بين المستأجر والمالك، لكن يحتوي عقد الإيجار عادةً على بندٍ للإخلاء المبكر يتضمن تعويضاً للمالك عن أيّ أضرار مالية قد يتكبّدها.

Question 4

ماذا يحصل إذا باع المالك شقتي وأنا ما زلتُ مستأجراً لديه؟

Accepted Answer

إذا تمّ بيع العقار خلال مدّة الإيجار، يتعيّن على المالك الجديد الالتزام بشروط عقد الإيجار الساري للفترة التعاقدية المتبقية.

Question 5

مَن المسؤول عن صيانة العقار الذي استأجرته؟

Accepted Answer

يُعتبر المالك مسؤولاً عن إجراء أيّ إصلاحات أو أعمال صيانة للعقار الذي استأجرته طوال مدّة الإيجار بما في ذلك الدهان، إذا كان ذلك مطلوباً. وبصفتك المستأجر، فأنت ملزمٌ قانوناً بإخلاء المأجور بنفس الحالة التي كان عليها عندما وقّعت عقد الإيجار.

Question 6

أوشك عقد الإيجار الخاص بي لمدّة 12 شهراً على الانتهاء. هل يستطيع المالك زيادة بدل الإيجار؟

Accepted Answer

كلا. بحسب المادة 9 من قانون الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري، لا يجوز للمالك المطالبة بزيادة الإيجار قبل انقضاء عامَين على توقيع عقد الإيجار. يجب أن تكون أيّ زيادةٍ بعد هذه الفترة متوافقة مع الحاسبة الإيجارية في دبي، والتي تنصُّ على عدم السماح بزيادة بدلات الإيجار إذا كان السعر الحالي المتّفق عليه لا يتجاوز 10 بالمئة أقلّ من متوسّط سعر السوق وذلك بحسب العقار. كما يُسمح بزيادةٍ قدرها 5 بالمئة كحدٍّ أقصى إذا كان السعر الحالي المتفق عليه أقلّ بنسبة 11 إلى 20 بالمئة من متوسّط سعر السوق للعقار المحدّد.

دليلك إلى استئجار عقارٍ في دبي

الأسئلة المتكررة

اشترك في خدمة الرسائل الإخبارية

قم بتحميل تطبيقاتنا

الروابط الأكثر تصفحاً

اتصل بنا

مواقع ذات صلة

المواقع ذات الصلة