Question 1

1. قم بتقديم عرض وصياغة عقد بيع

Accepted Answer

لقد عثرت إذاً على منزل أحلامك وترغبُ في تقديم عرض للمالك، فما الخطوة التالية؟ لحسن الحظ، تُعتبر العملية بسيطة نسبياً وتقع على عاتق الوسيط العقاري الذي قمت بتعيينه، حيث سيتفاوض مع المالك بشأن سعر البيع وشروطه بالنيابة عنك.

يجب أن يكون جميع المشترين على درايةٍ بميزانيّتهم. وإذا تَقرَّر رهن العقار، يجدر بهم أن يحدّدوا سقفاً يتمُّ التوافق عليه مسبقاً مع المصرف الذي يختارون التعامل معه.

في حال تمّ قبول عرضك، تقتضي الخطوة التالية صياغة عقد بيع مع البائع، على أن يتضمّن سعر البيع المتّفق عليه وطريقة الدّفع وأي تفاصيل رئيسية أخرى، مثل عمولات الوسطاء المتعلّقة بعملية الشراء.

ثمّة نقطة مهمة لا بدّ من التطرّق إليها: يدفع المشترون والبائعون عادةً عمولات على المعاملات العقارية في دبي إلى الوسطاء العقاريين المُعيّنين لتمثيلهم والتصرّف بالنيابة عنهم أثناء عملية البيع. وتشمل عادةً رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة على إجمالي قيمة الشراء.

Question 2

2. التوقيع على مذكرة التفاهم بشأن بيع العقارات

Accepted Answer

حين يتمّ الاتفاق على شروط البيع بينك وبين البائع، تقتضي الخطوة التالية التوقيع على مذكرة تفاهم أو ما يُعرف بالعقد F على الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي. عادةً، يتولّى الوسيط العقاري المُعيَّن هذه العملية التعاقدية بالنيابة عن البائع.

وما إن تتمّ صياغة مذكرة التفاهم والاتفاق عليها، يجب على كلا الطرفين المثول شخصياً لدى مكتب أمين التسجيل العقاري للتوقيع عليها بحضور شاهد (غالباً ما يكون الوسيط العقاري).

في هذه المرحلة، وبصفتك المشتري، يجب أن تدفع أيضاً تأميناً إيجارياً يعادل نسبة 10 بالمئة من سعر الشراء، والذي سيحتفظُ به أمين التسجيل العقاري في حساب ضمان على أن يعيده إليك بمجرّد اكتمال نقل ملكية العقار.

إذا كنت بحاجةٍ إلى رهنٍ عقاري، فإنّ الحدّ الأدنى للدفعة الأولى التي ينبغي للمُقيمين من الوافدين دفعها يُقدّر بنسبة 20 بالمئة في دبي. وعادةً، يستغرق الحصول على خطاب الرهن العقاري حوالي أسبوعين. يمكنك معرفة المزيد حول كيفية الحصول على رهنٍ عقاري هنا وأنواع الرّهن العقاري المتاحة في دبي هنا.

Question 3

3. التقديم على شهادة عدم ممانعة

Accepted Answer

تقتضي الخطوة التالية التقديم على شهادة عدم ممانعة ودفع ثمنها من مطوّر العقار الذي تنوي شراءه، حتى لو كان العقار مُنجَزاً ويقع في منطقةٍ سكنية قائمة.

تهدف هذه الخطوة إلى التأكُّد من أنّ البائع سدّد جميع رسوم الخدمات والدُّيون الأخرى المستحقّة على العقار للمطوّر.

Question 4

4. إتمام عملية نقل الملكية

Accepted Answer

تتمثّل الخطوة الأخيرة من العملية في تحديد موعدٍ لدى مكاتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإتمام نقل الملكية.

الوثائق المطلوبة من المُشتري:

شيك مدير باسم البائع بقيمة سعر الشراء المتفق عليه
نسخ أصلية لبطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر والتأشيرة (الوثائق نفسها مطلوبة من البائع)
النسخة الأصلية من شهادة عدم المُمانعة الصادرة عن المطوّر
مذكرة تفاهم موقّعة (العقد F)

حالما تنتهي معالجة الوثائق المطلوبة ويستلم البائع الشيك، ستُصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سندَ ملكية جديداً للعقار يحمل اسمك، لتصبح بالتالي المالك لمنزل أحلامك الجديد!

دليلك إلى شراء العقارات في دبي

الخطوات الأربعة لامتلاك منزلك الخاص في دبي

الخطوات الخمسة للحصول على رهنٍ عقاري في دبي

اشترك في خدمة الرسائل الإخبارية

قم بتحميل تطبيقاتنا

الروابط الأكثر تصفحاً

اتصل بنا

مواقع ذات صلة

المواقع ذات الصلة